房产税试点扩围遇阻地方政府缺乏积极性成主要因素

房产税扩围的声音再次听见，虽然，财政部早已申明多次，但预示着杭州房产税试点落锤前被取消的消息，还是引起了一轮热议。分析人士认为，地方政府缺少积极性沦为扩围无以前进的主要因素。中国国际经济交流中心研究部副研究员马庆斌回应，经过重庆和上海这两个城市的试点，在房产税的问题上早已构成两大共识：一是房产税征税具备必要性，二是房产税的扩围具备一定的可行性。

上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成指出，对房地产市场来说，归根到底还是要创建长效机制。实施房产税就是一个比较长效的方法，最少不会对市场看涨的预期有所抨击。

与重庆对存量、增量住宅两手抓和上海只针对增量住宅的征收方案有所不同，杭州使用对增量房屋征税房产税的模式，在此基础上划界人均60平方米的减免面积，按照家庭为单位综合计征。税率分成两档，对普通住宅，以交易价格的4％。的税率征税；对于非普通住宅，以交易价格的8％。

的税率征税。尽管杭州方案在住建部、财政部、国税总局三个主管部门层面获得了共识，但最后国务院面临三部门会签的杭州方案时，依然拒绝杭州房产税征税试点押后印发。

对于房产税试点扩围如期没能成事的原因，马庆斌指出，最关键的还是地方政府在这个问题上没积极性。财政部财政科学研究所副所长王朝才也回应，房产税的扩围在技术层面上来说早已不不存在问题，主要还是看地方政府的积极性。地方政府应当是考虑到房产税一旦实施，不会对当地楼市产生相当大的影响，因此有所顾忌。

申银万国指出，我国对住宅税房产税的城市数量在未来3-5年会渐渐减少，但实质不会更为保守，以增量、非首套房征税居多，税率原作在1%左右,并有更为严格的免除条件，主要是房地产部门税负早已很高。

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